ماهو الفرق بين فسخ العقد والانفساخ والتفاسخ

أولًا: الفسخ

• التعريف:

- الفسخ هو: إنهاء العقد بإرادة أحد الطرفين أو بحكم قضائي، نتيجة إخلال الطرف الآخر بالتزامه.

- مثال: شخص باع سيارة، والمشتري لم يدفع الثمن، فيحق للبائع أن يطلب فسخ العقد.

• الخصائص:

- لا يقع تلقائيًا، بل يتطلب مطالبة (من أحد الأطراف أو أمام المحكمة).

- يُشترط وجود إخلال بالعقد من الطرف الآخر.

- يشترط وجود اعذار ( اشعار) للطرف المخل.  

- ينتج عنه إعادة الأمور إلى ما كانت عليه قبل التعاقد (إذا أمكن).

 ثانيًا: الانفساخ

• التعريف:

- الانفساخ هو: انتهاء العقد تلقائيًا دون تدخل من الأطراف، بسبب حادث طارئ أو استحالة تنفيذ الالتزام.

- مثال: اتفق شخصان على إقامة معرض تجاري في موقع معين، ثم احترق الموقع قبل التنفيذ، فينفسخ العقد تلقائيًا.

• الخصائص:

- يقع بقوة القانون.

- لا يتطلب مطالبة قضائية.

- سببه خارج عن إرادة الطرفين (مثل القوة القاهرة أو الاستحالة الفعلية).

ثالثًا: التفاسخ

• التعريف:

- التفاسخ هو: اتفاق الطرفين سويًا على إنهاء العقد برضاهما، سواء قبل تنفيذه أو أثناء تنفيذه.

- مثال: شخصان أبرما عقد شراكة، ثم اتفقا لاحقًا على إنهائه بالتراضي.

• الخصائص:

- يتم بالتراضي الكامل بين الطرفين.

- لا يحتاج لسبب أو إخلال.

- يُعد بمثابة عقد جديد ينهي العقد الأول.

• نصيحة قانونية:

- قبل المطالبة بفسخ العقد، تأكد من وجود إخلال جوهري.

- في حالة القوة القاهرة، راجع شروط العقد لتحديد ما إذا كانت تندرج ضمن حالات الانفساخ.

- دوّن اتفاق التفاسخ كتابيًا لضمان الحقوق.